Главная / главное / Ответственно и качественно управлять жилым фондом

Ответственно и качественно управлять жилым фондом

Новый год всегда приносит в нашу жизнь что-то новое. В 2016 году в Лесосибирске произошли изменения в деятельности управляющих и ресурсоснабжающих организаций, появились новшества в Жилищном кодексе Российской Федерации, касающиеся повышения ответственности управляющих компаний и собственников жилья.

В 2016 году в городе работает 6 управляющих организаций. С декабря прекратила свои функции по управлению жилым фондом организация «Чистый город», и 183 дома, которые были в управлении этой организации, сегодня разделены между другими УК. С декабря прошлого года в Лесосибирске начала работу новая компания «Фортуна плюс». Сегодня у компании ООО «Фортуна плюс» находится в управлении дома района «Космос» и оформляются документы на управление жилым фондом в районе «Черемушки».

В управлении ООО УК «Ваш партнер плюс» находятся дома в Новоенисейске, в районе улицы Пирогова, микрорайоне «Северный», 5 микрорайоне, 7 микрорайоне, железнодорожном районе, поселке Колесниково, и в двух домах в 9 микрорайоне.

ООО УК «Гарант-С» – в поселке Стрелка.

В управлении ООО «Домовой комитет» – южная часть города, микрорайон «Строитель», Абалаковская перевалка, 9 микрорайон, несколько домов на Пирогова.

В управлении ООО «Жилсервис» – часть домов южной части города на улицах Белинского, Победы, Кирова, Привокзальной.

В управлении ООО «МегаПолис» дома № 5, № 2 и № 2а в 9 микрорайоне, дом № 21 в 7 микрорайоне, дом № 7 по улице Карла Маркса, дома №№ 14, 15, 16 по ул. Белинского, дом № 8б по ул. Тухачевского.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ЛЕСОСИБИРСКА

Наименование организации Адрес Контактный телефон ФИО руководителя
ООО УК «Ваш партнер плюс» 5 микрорайон, 15а 5­14­24 Лобышев Герман Михайлович
ООО УК «Гарант­С» п. Стрелка, Рейдовая, 1 9­31­55 Внукова Наталья Владимировна
ООО «Домовой комитет» Белинского, 19 2­83­88 Данилов Сергей Викторович
ООО «Жилсервис» Белинского, 40а 6­29­09 Куц Роман Викторович
ООО «МегаПолис» 9 микрорайон, 2 9­62­08 Анохин Сергей Петрович
ООО «Фортуна плюс» Калинина, 12в­5 8­965­905­43­72 Хушков Денис Юрьевич

 

Все управляющие компании Лесосибирска весной 2015 года прошли лицензирование. Для управляющей организации наличие лицензии – это своего рода паспорт, допуск к работе, согласно законодательству, без лицензии сегодня не может работать ни одна компания. Указом губернатора была создана комиссия Красноярского края по лицензированию деятельности управляющих организаций, состоящая из представителей службы стройнадзора, краевой исполнительной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций. Правительством РФ утверждено положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Одно из условий деятельности управляющей компании – наличие квалификационного аттестата руководителя организации, который он получает в результате сдачи экзамена. Руководитель проходит обучение, он обязан знать порядок работы с жителями города, право управления и многие другие важные вопросы.

С лицензией управляющая организация имеет право на управление многоквартирным жилым фондом. Но она по решению надзорного органа может и лишиться лицензии, если допустит административные правонарушения в отношении домов, находящихся в ее ведении.

Кроме управляющих организаций, в многоквартирных домах создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо собственники принимают решения о непосредственном способе управления домом. Сегодня в Лесосибирске нет полноценно работающих ТСЖ.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в каждом многоквартирном доме должен быть создан совет дома. В Лесосибирске создано 297 советов дома, но функционирует из них не более 10 советов.

Управляющие и ресурсоснабжающие организации с 2016 года начнут выплачивать жильцам штрафы за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее увеличение размера платы, а также за нарушение непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг.

В 2016 году произошли изменения в Жилищном кодексе РФ, которые также призваны регулировать деятельность УК и ужесточать наказание для недобросовестных управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций, оказывающих некачественные коммунальные услуги. С нового года на территории Российской Федерации вступает в силу закон, обязывающий, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. Главное, что эти средства будут переданы не государству, а самим жильцам, пострадавшим от деятельности недобросовестных управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций. Как отметил заместитель главы Минстроя Андрей Чибис, «это будет стимулировать управляющие компании не допускать ошибок, потому что теперь они станут экономически невыгодными». По словам Андрея Чибиса, соответствующее постановление Правительства проходит завершающие процедуры согласования.

Тем не менее, для нерадивых потребителей коммунальных услуг тоже предусмотрены меры ответственного отношения к платежам.

Начиная с 31-го дня просрочки оплаты услуг ЖКХ, россиянам будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день долга. С 91-го дня размер пени вырастет до 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Учитывая, что с 1 января Центральный банк РФ отменяет понятие «ставка рефинансирования» и устанавливает единую ключевую ставку, пени будут рассчитываться, ориентируясь на 11%. До 2016 года пени начислялись с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Все эти меры содействуют качественному и ответственному управлению жилым фондом и повышают ответственность собственников жилья.

Елена ПАНФИЛОВА