Главная / новости / Как оформить права на гараж?

Как оформить права на гараж?

Расскажите, как оформить права на гараж?
В отдел архитектуры часто обращаются граждане по вопросу оформления прав на индивидуальные гаражи и гаражные боксы в гаражных кооперативах. Расскажем немного о действующем законодательстве и сложившейся практике при подготовке документов для регистрации права на эти объекты недвижимости.
Если гаражный бокс построен до введения в дейст­вие Градостроительного кодекса Российской Федерации (29.12.2004) и находится на территории гаражного общества, которому предоставлен земельный участок, если гаражный кооператив зарегистрирован и стоит на учете в налоговом органе, вам необходимо подготовить документы и получить Акт рабочей комиссии в соответствии с Постановлением администрации города Лесосибирска от 18.04.2011 № 463 (с изм. от 01.02.2012 №139).
Для рассмотрения вопроса о вводе в эксплуатацию и подписания акта рабочей комиссии заявителем предоставляются в отдел архитектуры администрации города Лесосибирска следующие документы:
— правоустанавливающие документы на земельный участок (копии, у председателя общества);
— копия учредительных документов общества, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (у председателя общества);
— документ от председателя общества, подтверждающий членство заявителя (справка, в которой говорится о том, что Вы член кооператива и имеете гараж за таким-то номером, подписанная председателем);
— документ о присвоении адреса объекту (постановление о присвоении адреса, кабинет 210 администрации города);
— выписка из протокола общего собрания о полномочиях председателя общества (у председателя общества);
— заключение о техническом состоянии строительных конструкций объекта строительства (выполняется организацией, имеющей разрешение на выполнение этих работ для освидетельствования рабочего состояния объекта, возможности ввода в эксплуатацию и эксплуатации);
— технический паспорт объекта (выполняется БТИ, организацией, фиксирующей факт создания объекта недвижимости, в котором отражаются год возведения гаражного бокса, конструктивные характеристики (материал стен, фундаментов, перекрытий, покрытия) и технические характеристики (общая площадь, строительный объем, этажность, наличие инженерных сетей).
Акт рабочей комиссии является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и основанием для государственной регистрации прав собственности на гаражный бокс.
Оформление документов на гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, построенных или строящихся, начиная с 2005 года, производится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Если вам предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, и Вы построили гараж, то зарегистрировать право можно декларативно, то есть, заполнив декларацию в органе, регистрирующем право. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьей 39 Правил землепользования и застройки г. Лесосибирска земельный участок должен быть не менее площади застройки плюс 30 кв. м, но не более 150 кв. м; максимальная общая площадь гаража не более 75 кв. м; максимальная высота гаража от пола первого этажа до верха перекрытия не более 4 м.
Для получения консультации по интересующему вас вопросу рекомендуем обращаться лично в приемные дни: вторник, четверг с 14.00 до 17.00 в кабинеты 2-07, 2-09, 2-10. В четверг на прием вы можете записаться на определенное время к нужному вам специалисту по телефону 5-13-79. При себе иметь документы, удостоверяющие личность, документы на земельный участок и на объект недвижимости (если таковые имеются).
Ирина ТРОФИМЕНКО, главный специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Лесосибирска