Главная / главное / И снова о капитальном ремонте в многоквартирных домах

И снова о капитальном ремонте в многоквартирных домах

На прошедшей неделе в Маклаковском доме культуры состоялась встреча, инициатором которой стал Совет ветеранов города Лесосибирска. Тема разговора возникла из-за многочисленных вопросов граждан после того, как в их квитанциях за электроэнергию появилась дополнительная графа «взнос на капитальный ремонт». Встретиться с ветеранами города и провести разъяснения в Маклаковский дом культуры пришли директор Лесосибирского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» Петр Рожков, его заместитель Наталья Харунжа, заместитель главы администрации города Игорь Петров, начальник отдела по вопросам ЖКХ Рустам Садреев.

В начале встречи директор Лесосибирского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» Петр Рожков поделился историей возникновения платежа, которая берет свое начало в июне 2013 года, когда вышел Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края». Такие же законы вышли во всех регионах Российской Федерации, на их основании началась подготовка данных и выполнение необходимых мероприятий: собирались данные по состоянию, количеству многоквартирных домов, рассчитывался минимальный взнос, который должен платить собственник квартиры и нежилого помещения многоквартирного дома с 1 квадратного метра.

В итоге, вышло два Постановления правительства Красноярского края: одно из них – № 656- П от 13.12.2013 года «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт». Тарифы на капитальные ремонты зависели от количества этажей в доме и наличия лифта. Во втором Постановлении правительства от 27.12.2013 года № 709 П «Программа капитальных ремонтов многоквартирных домов» указан перечень многоквартирных домов, которые подлежат ремонту, и график ремонтов.

Согласно статье 3 Закона Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013 года собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

а) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

б) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как отметила на совещании заместитель директора Лесосибирского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» Наталья Харунжа, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

О принятом решении об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а также о направлении в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, собственники помещений уведомляют органы местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых находится соответствующий многоквартирный дом.

Не позднее чем за один месяц до окончания срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в необходимый срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Учитывая мнение собственников жилья, по результатам собраний жильцов, почти все многоквартирные дома переданы региональному оператору. После проведения всех торгов и аукционов на право сбора денежных средств, практически на всех территориях конкурс выиграла компания ОАО «Красноярскэнергосбыт», которая предложила самые минимальные затраты для краевой казны по сбору денег для капитального ремонта. Региональным фондом был открыт счет в Сбербанке, где на каждый дом, каждую квартиру собрана информация. Таким образом, после проведения торгов и аукционов, региональный оператор передал компании «Энергосбыт» полномочия по сбору денежных средств, он же каждой квартире присвоил лицевой счет, сам ввел в базу данные о каждом доме, квартире.

В течение полутора часов собравшиеся в зале ветераны задавали интересующие их вопросы: «Как рассчитать плату на капитальный ремонт?», «Почему взнос на капитальный ремонт не прописан в отдельной квитанции?», «Как поступить, если взнос на капитальный ремонт рассчитан региональным оператором неправильно?», «Каким образом будут поступать на регионального оператора и расходоваться денежные средства?»

Петр Анатольевич отметил, что в некоторых случаях данные в базе не сходятся, поэтому абоненту нужно прийти в Энергосбыт со Свидетельством о регистрации права собственности, где указана площадь квартиры, и написать заявление. В течение двух месяцев данные будут пересмотрены и сделан перерасчет.

Плата за капитальный ремонт рассчитывается так: размер тарифа умножается на площадь квартиры. Напомним, что с 1 января тариф на капитальный ремонт составляет 7,2 руб. для многоквартирных домов 3–5 этажей, 7,7 руб. – для многоквартирных домов до 2-х этажей, домов с лифтами. Денежные средства, которые перечисляют жители, транзитом идут в региональный фонд. На эти средства, на основании исходных данных, региональный оператор проводит тендеры по проведению капитального ремонта, ищет подрядчиков и следит за выполнением работ с помощью жилищного надзора и муниципалитета. Деньги лесосибирцев при этом не уйдут в Норильск или Дудинку, потому что все данные о платежах фиксируются в региональном фонде, они оформлены документально и контро­лируются прокуратурой и другими надзорными органами. На вопрос о том, почему не существует отдельной квитанции на капитальный ремонт, Петр Рожков ответил:

– Управляющие компании, как вы знаете, выставляют платежи за весь спектр коммунальных услуг, куда входят вода, канализация, тепло и прочие услуги. Все это находится в единой квитанции. И в случае недоплаты платежи пропорционально делятся для того, чтобы управляющая компания рассчитывалась со всеми ресурсоснабжающими организациями. Платеж за капитальный ремонт такой же обязательный, как и коммунальные платежи, поэтому наши службы пришли к мнению, что мы можем выставлять его в единой квитанции, и в случае недоплаты так же распределять средства пропорционально между нашей службой и региональным оператором.

Для того, чтобы убедиться в законности своих действий, мы сделали запрос в краевую прокуратуру. Думаю, что в феврале получим ответ, можем ли мы перенаправлять часть денег за электроэнергию на капитальный ремонт.

Кроме этого, печать двух квитанций вместо одной несет дополнительные затраты финансовых средств и времени. Недавно мы запустили единый центр печатания в Красноярске. Сейчас отлаживаем систему, осваиваем новую технику. Именно по этой причине квитанции не всегда приходят вовремя, но, думаю, что скоро все наладится. Мы обслуживаем не только Лесосибирск, но и Мотыгинский, Казачинский, Пировский, Енисейский и Северо-Енисейский районы, поэтому призываю жителей города к терпимости и пониманию.

На совещании ветераны задали вопрос о том, нужно ли заключать договор в письменном виде. Как пояснили руководители Лесосибирского отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт», согласно статье 23 закона № 4-1451 от 27.06.2013 года собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Типовая форма договоров утверждается попечительским советом регионального оператора. Данная типовая форма размещена на официальном сайте регионального оператора в сети Интернет. Согласно тому же закону взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Каждый пожилой человек имеет детей, внуков, правнуков. И, возможно, они будут жить в доме, где когда-то был семейный очаг их дедов. Наверное, все-таки важно, будет ли отремонтирована в этом доме крыша, ступени, перила, будет ли работать без сбоев лифт. Многое зависит от тех, кто сейчас здесь живет. В завершение встречи, обращаясь к ветеранам Лесосибирска, заместитель главы администрации города Игорь Петров призвал их проявлять больше инициативы в решении вопросов жилищно-коммунального комплекса, контролировать работу управляющих организаций, быть настоящими собственниками своих жилых помещений.

Татьяна ДАНИЛОВА

На прошедшей неделе в Маклаковском доме культуры состоялась встреча, инициатором которой стал Совет ветеранов города Лесосибирска. Тема разговора возникла из-за многочисленных вопросов граждан после того, как в их квитанциях за электроэнергию появилась дополнительная графа «взнос на капитальный ремонт». Встретиться с ветеранами города и провести разъяснения в Маклаковский дом культуры пришли директор Лесосибирского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» Петр Рожков, его заместитель Наталья Харунжа, заместитель главы администрации города Игорь Петров, начальник отдела по вопросам ЖКХ Рустам Садреев. В начале встречи директор Лесосибирского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» Петр Рожков поделился историей возникновения платежа, которая берет свое начало в июне 2013 года, когда вышел…

Обзор