Главная / главное / Главный принцип нашей работы – профессионализм

Главный принцип нашей работы – профессионализм

Современную жизнь невозможно представить без сферы жилищно-коммунальных услуг, ведь именно благодаря ей наш быт становится уютным и удобным. «Профессиональный праздник – это всегда хороший повод оценить сделанное и наметить планы», считает генеральный директор Управляющей компании «Ваш партнер плюс» Герман Михайлович Лобышев.

В управлении компании находится 492 многоквартирных дома, общей площадью 594 214 м2, где проживает 25 129 человек.

Дома расположены в Новоенисейске, в районе улицы Пирогова, микрорайоне «Северный», 5 микрорайоне, 7 микрорайоне, железнодорожном районе, поселке Колесниково и в двух домах в 9 микрорайоне.

Техническое обслуживание многоквартирных домов осуществляется: в 5 микрорайоне – ООО «Альянс», руководитель Елена Анатольевна Мекушева; в 7 микрорайоне и ж/д квартале – ООО «Сантехника-Сервис», руководитель Дмитрий Васильевич Килин; в Новоенисейске – ООО «Сибжилком», руководитель Андрей Андреевич Гайда, в Маклаковском жилфонде и частично в Новоенисейске – ООО «Северное жилищное эксплуатационное управление», руководитель Сергей Николаевич Раменский.

Основной задачей Управляющей компании является предоставление коммунальных и жилищных услуг надлежащего качества. Первое – это обеспечение бесперебойной работы в многоквартирных домах инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и водоотведения. И второе – жилищная услуга; прежде всего регулярные профилактические осмотры общего имущества многоквартирных домов с целью выявления дефектов в строительных конструкциях и их устранения, а также обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, обеспечение температурно-влажностного режима в подъездах, освещение мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами благоустройства, подготовка домов к отопительному сезону и другие мероприятия.

Учитывая то обстоятельство, что значительная часть жилого фонда имеет срок эксплуатации 30–40 лет, большое значение имеет своевременное выполнение текущего ремонта из тех средств, которые имеются на лицевых счетах многоквартирных домов по статье «текущий ремонт».

При планировании ремонтных работ в первую очередь рассматривается перечень, направленный на улучшение качества коммунальных услуг, то есть замена стальных трубопроводов водоснабжения на полипропиленовые, замена трубопроводов и нагревательных приборов в системах отопления, замена электрического оборудования и электропроводки.

Много хлопот управляющей компании – от состояния крыш многоквартирных домов, которые, как известно, все покрыты шифером. В зимний период в обязательный перечень работ по содержанию входит очистка кровель от снега, после чего образуются протечки, естественно,требуется ремонт. И происходит это регулярно.

Сегодня, после принятия краевой программы капитального ремонта, у нас выполнен капитальный ремонт в трех домах Новоенисейска: ул. Садовая, д.8, ул. Промышленная, д.26, ул. Южная, д.19, где в качестве покрывного материала применен стальной профлист толщиной 0,7 мм, а также полностью меняется утеплитель чердачного перекрытия, что значительно повышает энергоэффективность дома.

В плане регионального оператора на 2016 год управляющей компанией ООО УК «Ваш партнер плюс» запланировано отремонтировать 21 многоквартирный дом, в основном это двухэтажные брусовые дома, в которых будет производиться замена крыш.

Большую роль в помощи управляющей компании в управлении домами оказывают Советы домов и их председатели: А.С. Останина, С.Я. Гладун, Ю.Н. Головань, Р.З. Ахмеджанов, В.Н. Смитюх, Н.И. Бызов, Т.А. Кустова и многие активные жители многоквартирных домов. Они осуществляют контроль за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, подписывают акты выполненных работ, акты о нарушениях качества или периодичности оказания услуг, участвуют в формировании планов текущего ремонта, организовывают проведение собраний, помогают работать с должниками и многое другое.

Каждый житель может на сайте компании www.ukgkh-les.ru найти свой дом и узнать полную информацию по начислению квартплаты, по сумме накопленных средств на текущий ремонт, по расходованию этих средств, а также состояние дома. Есть полная бухгалтерская отчетность предприятия за год. То есть вся информация, которая касается деятельности УК и которая (согласно Постановлению Правительства № 731) должна размещаться на стенде, доступна и в электронном виде. Только в УК «Ваш партнер плюс» имеется электронный стенд, расположенный для удобства посетителей в фойе.

На данный момент на предприятии трудятся опытные сотрудники. Специалист по учету жилищного фонда Людмила Колесникова работает в системе ЖКХ с 2002 года. Как объяснила Людмила Львовна, ее главная задача – это работа с дебиторами (должниками) по квартплате. Она оформляет соглашения на рассрочку платежа по имеющемуся долгу, если человек не может выплатить задолженность разом. По возможности все, кто обращается, получают квалифицированную консультацию и помощь. Многие остаются благодарны. Если у жителя есть вопросы по начислению квартплаты, то здесь он может получить разъяснения.

Финансово-экономический отдел представляют Галия Мансуровна Ахмедзянова, заместитель генерального директора по финансовым вопросам, и Елена Александровна Абсаттарова, ведущий экономист предприятия. Отдел осуществляет экономический анализ и контроль хозяйственной деятельности предприятия. Отвечает за правильность начисления по квитанциям населению и счетам ресурсоснабжающих организаций и подрядчиков. Следит за изменениями в тарифах и их применении, согласно изменениям в законодательстве. Предоставляет статистическую отчетность в администрацию города, Красноярскстат и на сайты организации

Финансово-экономический отдел представляют Галия Мансуровна Ахмедзянова, заместитель генерального директора по финансовым вопросам, и Елена Александровна Абсаттарова, ведущий экономист предприятия. Отдел осуществляет экономический анализ и контроль хозяйственной деятельности предприятия. Отвечает за правильность начисления по квитанциям населению и счетам ресурсоснабжающих организаций и подрядчиков. Следит за изменениями в тарифах и их применении, согласно изменениям в законодательстве. Предоставляет статистическую отчетность в администрацию города, Красноярскстат и на сайты организации

Основным направлением юридического отдела (юристы и инспекторы по работе с населением) является непосредственно работа с населением, взыскание дебиторской задолженности, ведение претензионной работы. Для взыскания задолженности юридическим отделом подаются исковые заявления, а также заявления о выдаче судебных приказов в Лесосибирский городской суд. Юридическим отделом проводятся беседы с должниками, а также заключаются соглашения о погашении задолженности в добровольном порядке. Ведется тесное сотрудничество с Отделом судебных приставов в работе с должниками, которые совместно с инспекторами компании проводят регулярные рейды по взысканию задолженности с населения, что является одной из эффективных систем сбора платежей, а также осуществление контроля за данным процессом.

Юристы компании совместно с администрацией Лесосибирска проводят деятельность по выселению злостных неплательщиков из жилых помещений.

Сегодня юристы в управляющей компании по праву считаются одними из самых главных сотрудников, так как без их непосредственного участия не могут проводиться важные сделки, споры или судебные процессы.

День работника жилищно-коммунального хозяйства – это профессиональный праздник тех людей, труд которых длится и днем, и ночью. Хочется от всего сердца поблагодарить каждого из них за то, что имеют золотые руки, которые помогают чинить краны, убирают, красят и белят, за то, что они каждый день делают этот мир лучше. Не так часто, к сожалению, можно услышать спасибо за такой ответственный ежедневный труд, который многие воспринимают как что-то само собой разумеющееся.
В этот прекрасный день профессионального праздника желаю всем работникам ЖКХ, чтобы их труд был оценен по достоинству, чтобы в их адрес были сказаны теплые, а главное, заслуженные слова, чтобы они получили только позитивные эмоции.
Уважаемые коллеги! Пусть на работе все и всегда получается, а в семьях будет достаток и гармония. Пусть проблемы отступают перед вашим оптимизмом и хорошим настроением. Пусть вас не беспокоят болезни, а все плохое проходит мимо. А еще каждому желаю большой и светлой любви, которая будет жить в сердце и каждый день вдохновлять на что-то хорошее. С праздником!
Герман ЛОБЫШЕВ, генеральный директор УК «Ваш партнер плюс»

Материал подготовила Зульфия КИРИЛЛОВСКАЯ